WAELCO
Nieruchomości
Nieruchomość Galeria Wnętrze Inwestycja Lokalizacja Umów prezentację
WAELCO · Oferta ekskluzywna

Apartament z prywatnym ogrodem na Mokotowie

ul. Mariana Zdziechowskiego 4/85 · Warszawa Mokotów, Wierzbno · Holm House

„Niektóre mieszkania się kupuje. To się czuje — od progu."

Przewiń
Wprowadzenie

W Warszawie jest kilka adresów, przy których wartość nieruchomości nie spada. Mokotów. Ksawerów. Zdziechowskiego.

To nie jest mieszkanie do oglądania. To parterowy apartament z własnym, ogrodzonym ogrodem o powierzchni 46 m² — w samym sercu Mokotowa, na osiedlu Holm House marki Skanska. Gotowy do zamieszkania, zaprojektowany w całości, bez kompromisów. Takich ofert nie ma dużo. Bo faktycznie nie ma.

Parametry

Najważniejsze liczby

0
Powierzchnia
0
Prywatny ogród
0
Pokoje
Parter
Kondygnacja
UkładSalon z aneksem + sypialnia
ŁazienkaWalk-in shower, pełna
LokalNr 85 · Budynek E
OsiedleHolm House, Etap 4
DeweloperSkanska Residential
Rok oddania2023
CertyfikatBREEAM „Very Good"
Miejsce parkingoweBR24 · garaż podziemny*
Boks rowerowyG073*
Forma własnościOdrębna własność lokalu
Księga wieczystaWA2M/00325505/5
StanIdealny — gotowy do zamieszkania

* Miejsce parkingowe i boks rowerowy do uzgodnienia osobno.

Dla kogo

To miejsce jest dla Ciebie, jeśli…

01

Rozumiesz, że prawdziwy Mokotów ma swoją cenę — i że ta cena jest uzasadniona historią transakcji, nie obietnicą.

02

Szukasz lokalu pod najem premium z realnym potencjałem — gdzie ogród, design i lokalizacja robią różnicę.

03

Jesteś parą lub wymagającym singlem i chcesz wprowadzić się do gotowego, zaprojektowanego wnętrza z własnym ogrodem — bez miesięcy remontu.

04

Wiesz, że takich ofert nie ma dużo. I że ta naprawdę jest jedna z nielicznych w tej lokalizacji i tym standardzie.

Wnętrze

Projekt, nie przypadek

Wchodząc do tego mieszkania czujesz jedno: ktoś podszedł do tego poważnie. Każdy element jest częścią projektu. Widać to od pierwszego kroku.

Salon z aneksem

Serce mieszkania

  • Meble oliwkowe z frontami bez uchwytów
  • Blat w kolorze starego różu — spójna paleta, nie przypadek
  • Wyspa z drewnianym lamelem — punkt centralny kuchni
  • Podłoga z lastryko — materiał, który nie starzeje się modowo
  • Bezpośrednie wyjście na ogród przez przeszklone drzwi
Sypialnia

Cisza od strony ogrodu

  • Tapeta w orientalne kwiaty wiśni — projekt, nie naklejka
  • Łóżko kontynentalne w szaroniebieskości
  • Zabudowa szafiarska oliwkowa ze złotymi uchwytami
  • Drewniany parkiet — ciepło, naturalność, klasa
  • Okno wychodzi na ogród — nie na ulicę, nie na parking
Łazienka

Jak z czasopisma wnętrzarskiego

  • Walk-in shower za czarnymi stalowymi ramami szklanymi
  • Lastryko na ścianach i podłodze
  • Rdzawa cegiełka jako akcent kolorystyczny — spójna z resztą projektu
  • Nablatowa umywalka z baterią ścienną
  • Wiszące WC
Okna i powietrze

Znak rozpoznawczy Holm House

  • Drewniana stolarka okienna — wizytówka całego osiedla
  • Nawiewniki antysmogowe z filtrami PM2,5 i alergenów w każdym oknie
  • Ciepłe, naturalne, ponadczasowe — estetyka i funkcja w jednym
Analiza inwestycyjna

Wartość, która broni się liczbami

Nowy etap Skanska na tym samym adresie kosztuje więcej — i jest w stanie deweloperskim. Tutaj dostajesz projekt gotowy do zamieszkania. Różnica w wartości jest realna.

22 970 zł
Cena za m²

Holm House 5 (nowy etap): od 25 816 zł/m² — bez wykończenia i bez ogrodu.

6,6–8,4%
Stopa zwrotu brutto

Szacunkowy najem premium: 5 500 – 7 000 zł miesięcznie.

0 zł
Nakłady na wykończenie

Lokal gotowy. Wprowadzasz się od razu — bez miesięcy remontu i kosztów.

Mokotów to jeden z najbardziej stabilnych cenowo rejonów Warszawy. Nie dlatego, że ktoś tak powiedział — dlatego, że potwierdza to historia transakcji. Inwestorzy kupują tu od lat i nie żałują.

Finansowanie

Pomagamy uzyskać kredyt na preferencyjnych warunkach

Współpracujemy z licencjonowanymi doradcami finansowymi i prowadzimy Cię przez cały proces — od analizy zdolności po akt notarialny.

  • Analizujemy zdolność kredytową jeszcze przed złożeniem wniosku
  • Porównujemy oferty banków — bez biegania po oddziałach
  • Budynek Skanska z certyfikatem BREEAM kwalifikuje się do eko-kredytu (niższe oprocentowanie)
  • Negocjujemy warunki w Twoim imieniu
  • Zero prowizji od kupującego — wynagrodzenie pokrywa bank
  • Pełna obsługa formalna do dnia podpisania aktu notarialnego
Lokalizacja — Mokotów, Ksawerów

Adres, przy którym się mieszka

Ponad 700 rodzin wybrało ten adres. Nie lokatorzy — mieszkańcy. Spokój w centrum miasta, między Galerią Mokotów a Parkiem Arkadia przy Pałacu Królikarnia.

  • Metro Wierzbno10 min pieszo
  • Metro Wilanowska12 min pieszo
  • Galeria Mokotów10 min pieszo
  • Park Arkadia / Pałac Królikarnia15 min pieszo
  • Szkoła Podstawowa nr 1465 min · 400 m
  • Park Morskie Oko8 min pieszo
  • Centrum biznesowe Domaniewskaza rogiem
  • Ścieżki rowerowebezpośredni dostęp
  • CM LIM / Medicover10 min autem
  • Lotnisko Chopina15 min autem
Największe atuty

Dlaczego ta oferta jest wyjątkowa

Prywatny ogród 46 m²

Ogrodzony, wyłącznie do Twojej dyspozycji. Bez wspólnego patio.

Designerskie wnętrze

Gotowe do zamieszkania. Spójny projekt, zero nakładów na wykończenie.

Certyfikat BREEAM

„Very Good" — budynek ekologiczny, niższe rachunki, wyższa wartość.

Bezpieczne osiedle

Całodobowa ochrona, monitoring, kontrola dostępu. Garaż z ładowarkami EV.

Serce Mokotowa

Metro, Galeria Mokotów i parki w zasięgu spaceru. Stabilny cenowo rejon.

Obiekt bez Barier

Pierwsze takie osiedle w Polsce — certyfikat Fundacji Integracja.

Antysmogowe powietrze

Nawiewniki z filtrami PM2,5 i alergenów w każdym oknie.

Pewna własność

Odrębna własność lokalu, uregulowana księga wieczysta. Rok 2023.

Zapraszamy

Zobacz tę nieruchomość na żywo

Prezentacje wyłącznie po wcześniejszym umówieniu. Pokazujemy mieszkanie osobom poważnie rozważającym zakup.

Cena ofertowa · lokal + ogród 976 000 zł ≈ 22 970 zł/m²
Kontakt i prezentacje

Umów prezentację

Bartosz Szuber-Bednarz
WAELCO Consulting Sp. z o.o.
11 lat na rynku · 900+ obsłużonych nieruchomości
+48 786 695 824 WhatsApp · 786 695 824 biuro@waelco.pl

Prezentacje wyłącznie po wcześniejszym umówieniu. Pokazujemy mieszkanie osobom poważnie rozważającym zakup.

976 000 zł
42,49 m² + ogród 46 m² · Mokotów · Holm House